В контейнерах Добросклада площадью от 1 до 15 м² можно хранить практически любые вещи: одежду, документы, книги, мебель, бытовую технику, инструменты, велосипеды, квадроциклы, автомобильные покрышки и даже моторные лодки. Скутеры, газонокосилки, квадроциклы, моторные лодки принимаются на хранение только со слитым топливом.
Согласно обновленному прогнозу рынка коммерческой недвижимости в Москве идет активный этап трансформации. Рост стоимости строительства, высокая ключевая ставка и изменения в структуре спроса формируют новые правила игры для всех участников — от девелоперов до покупателей и арендаторов. Несмотря на макроэкономические вызовы, сектор продолжает расширяться: новые проекты выходят на рынок, а «big box» и комплексные логистические хабы становятся стандартом.
К 2026 году аналитики прогнозируют переход отрасли к устойчивой фазе развития: сильные игроки укрепят позиции, а арендаторы получат больше инструментов для стратегического планирования.
Тенденции 2025 года: чем запомнится текущий этап развития складской недвижимости
Исходя из анализа рынка складов, 2025 год стал рекордным сразу по нескольким направлениям. Объем ввода новых объектов достиг исторического максимума — 2,7 млн кв. м только за первое полугодие. Такой рост обеспечили крупные девелоперы и маркетплейсы, продолжающие расширять сеть распределительных центров.
Что повлияло на рынок:
- Рост стоимости строительных материалов;
- высокие ставки по кредитам;
- оптимизация площадей крупными арендаторами;
- активное строительство BTS-объектов под конкретных клиентов;
- автоматизация и роботизация складов.
Ключевые особенности рынка 2025 года:
- Сильный перекос в сторону аренды. На нее приходится более 70% сделок. Это делает рынок особенно чувствительным к изменениям спроса.
- Рост вакантности в Москве. Показатель достиг 4,2% — важный сигнал для компаний, планирующих оптимизировать свою логистику.
- Смещение спроса в регионы. На Москву и область все еще приходится свыше 50% предложения, но 58% ввода новых объектов формируют субъекты РФ.
- Смещение инвестиций в крупноформатные проекты 86% приходится на склады «big box», которые обеспечивают масштабируемость и стабильный спрос.
- Снижение спроса на 51%. Арендаторы стали осторожнее, выбирая помещение только при четком понимании операционной выгоды.
Прогноз аналитиков: что изменится в 2026 году
По оценкам отраслевых экспертов, 2026 год станет переходным. Девелоперы начнут снижать темпы строительства, а арендаторы — формировать долгосрочную стратегию поиска качественных помещений.
Основные прогнозы на 2026 год:
- Стабилизация спроса. Рынок уйдет от ажиотажа прошлых лет. Компании будут тщательнее выбирать объекты, но общий интерес к складской недвижимости останется высоким.
- Снижение темпов строительства новых складов в Москве и МО. Рост BTS-проектов как ответ на уникальные требования крупных компаний.
- Укрепление региональных хабов.
- Рост арендных ставок на 5–10% ежегодно.
- Технологическая трансформация.
Что это означает для арендаторов
Тенденции, которые станут ключевыми:
- Рост значимости анализа: арендаторам придется глубже изучать предложения, так как рынок становится более разнообразным.
- Укрепление формата долгосрочной аренды — она предлагает стабильность цен и позволяет зафиксировать условия в период растущих ставок.
- Возможность арендовать помещение на выгодных условиях за счет субаренды и высвобождения крупных блоков в Москве.
На что стоит обратить внимание компаниям
- Техническое состояние объекта;
- близость к магистралям и логистическим коридорам;
- готовность склада к интеграции автоматизированных систем;
- возможность масштабировать площадь;
- прозрачность условий аренды.
Преимущества сотрудничества с «Добросклад»
Выбирая складское помещение в аренду, клиенты обращают внимание на качество инфраструктуры, гибкость условий и удобство логистики. «Добросклад» (https://dobro-sklad.ru/services/chasto-sprashivayut/) объединяет эти преимущества в единый проект, предлагая современный подход к организации складских процессов.
Компания обеспечивает комфортный доступ, оптимальную площадь и продуманную логистику, что позволяет бизнесу адаптироваться к меняющимся рыночным условиям и выстраивать долгосрочную стратегию. Благодаря комплексному сервису и вниманию к деталям арендаторы получают решение, полностью соответствующее текущим и будущим задачам.